Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем

Наряду с бизнес-идеями по фотоклипартам и открытием хостела, в настоящее время распространенным и популярным бизнесом стало сдавать квартиру. Это хорошо, когда у вас есть такая в наличии, а если нет, не расстраивайтесь. Мне в голову пришла бизнес-идея. Сдавать нужно не свою квартиру, а ту, которую сами снимем. Первое, что потребуется сделать – это найти такую квартиру. Но тут есть одна хитрость, искать нужно пустую квартиру, то есть без мебели, без бытовой техники. Зачем это нужно? Как известно, пустая квартира стоит на порядок дешевле, чем обставленная мебелью. Так, в среднем однокомнатная квартира без мебели стоит около семи-десяти тысяч, если квартира обставлена бытовой техникой и мебелью, то она стоит от пятнадцати тысяч рублей. Поэтому выходит, что разница составит около восьми тысяч.

Когда квартира найдена, её нужно обставить. И здесь, конечно. Нужны первоначальные затраты. Необходима кухня будет стоить около десяти тысяч рублей. В кухню, кроме того, нужен стул, стулья, газовая плита, холодильник. Все это в среднем выйдет около двадцати пяти тысяч. Дальше нужно обставить саму жилую комнату. В среднем она обойдется около тридцати тысяч. Сюда войдут кровать (диван), шкаф, журнальный столик, возможно, недорогое кресло. Отдельно нужно учесть телевизор, его стоимость около десяти тысяч рублей. Ко всему прочему, в ванную комнату, желательно, купить стиральную машину-автомат. Она обойдется около восьми-десяти тысяч рублей. При подсчете выходит, что окупиться эти деньги вам смогут примерно через год. При хорошем раскладе дел, можно так обустроить и сдавать не одну квартиру, а несколько. При этом, вы не рискуете остаться ни с чем, потому что квартиры всегда снимали и будут продолжать снимать. Это во все времена актуально и востребовано.

На первый взгляд, незаурядная идея, но, тем не менее, она требует немаленьких вложений. Но здесь есть еще один интересный момент, касающийся правовой стороны вопроса. Ведь не каждый хозяин сдаст вам квартиру, зная, что вы хотите на этом построить свой бизнес. Но в своей бизнес-идее я предусмотрел и это. Естественно владельцу квартиры может не понравиться, что в ней будет жить непонятно кто. Поэтому, нужно обязательно заключить договор и просмотреть в нём все необходимые нюансы. Например, внести в договор пункт. Что арендатор несет ответственность за жилье, которое снимает.  И в случае чего, несет полную материальную ответственность за квартиру и обязан возместить ущерб. Естественно, необходимо в этом случае воспользоваться помощью юриста для того, чтобы он помог грамотно заключить договор.

Еще один пункт – срок аренды. Если учесть тот факт, что ваши расходы на обстановку квартиры окупятся через год, нет смысла заключать договор меньше, чем на три года. За этот срок вы сможете заработать себе выгоду. Конечно, идеальным будет срок на пять лет.

Стоит так же сказать о том, что, сдавать, таким образом, квартиры – это абсолютно законно. Но. Важно помнить, что согласно закону, вы обязательно должны уведомить собственника квартиры о своих намерениях. И обязательно нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Кроме того, помнить, что срок субаренды квартиры не должен превышать срока аренды.

Поэтому, подводя итоги, для сдачи жилья в аренду таким способом, нужно: арендовать жилье уже как индивидуальный предприниматель, получить согласие собственника квартиры на такой съём, купить необходимую мебель, обставить квартиру и искать желающих в неё поселиться. Помните, что плюс ко всему, вам необходимо будет уплачивать налоги. Но главное, не скупитесь на мебель для квартиры и вы сможете получить выгоду больше.