Как открыть мини отель в квартире? Бизнес идея для начинающих

Как открыть мини отельВ очередной раз пламенно приветствую всех читателей моих бизнес-сочинений! Не за горами пора отпусков, а это значит, что многие уставшие от праведных трудов люди, захотят сменить обстановку и отправятся путешествовать. Путь большинства из них будет пролегать через столицу или даже заканчиваться в ней. Предлагаю вам отличный способ, как заработать на российских и иностранных туристах, посещающих Москву. Данная статья посвящена описанию бизнес-идеи по организации мини-отеля в обычной квартире в Москве. Ну что ж, начинающие отельеры и хостельеры: читайте, вникайте, дерзайте!

Виды мини-отелей

Условная классификация мини-отелей включает в себя как минимум три вида данных заведений. Отличия между ними довольно значительны и каждый вид требует особого подхода к своей организации. Итак, мини-отели подразделяются на:

а) гостиницы небольшого размера, имеющие все атрибуты своих «старших сестер», вроде стойки администратора, номеров с отдельными санузлами и круглосуточно дежурящего персонала. От обычных отелей такие гостиницы отличаются лишь физическими размерами и, именно они точнее всего попадают под определение мини-отель. Организовать такую гостиницу в помещении обычной квартиры невозможно и, поэтому, мы не будем подробно останавливаться на данном типе мини-отеля;

б) хостелы. Очень распространенный в Европе вид мини-отелей. Хостел – это своеобразное общежитие без удобств, в котором постояльцу предоставляется отдельное койко-место на определенный срок за небольшую плату. Как правило, в хостеле имеется несколько комнат, рассчитанных на четыре-пять человек каждая, общий санузел и кухня с минимальным набором принадлежностей. Эти мини-отели пользуются успехом у молодых путешественников, байкеров, автостопщиков и граждан, находящихся в кратковременной служебной командировке. Привлекают они постояльцев, прежде всего, невысокой ценой за свои услуги.

В нашей стране хостелы пока только набирают популярность, так что начинающим бизнесменам стоит обратить пристальное внимание на данную нишу в гостиничном бизнесе;

в) апарт-отели. Представляют собой отдельные комнаты-студии со своей кухней и санузлом, объединенные общим коридором и выходом на улицу. Популярны среди семейных пар: проживание в апарт-отелях, конечно, дороже чем в хостелах, но значительно дешевле, нежели в гостиницах со схожими условиями. Организовать апарт-отель с нуля вполне возможно в просторной квартире в Москве. Идеальный вариант — советская коммуналка, которая после ремонта и перепланировки сможет преобразиться в неплохой апарт-отель.

Итак, с видами мини-отелей мы познакомились, теперь попробуем рассмотреть этапы непосредственной организации мини-отеля в квартире в Москве.

Мини-отель в Москве: как открыть с нуля и заработать

На сегодняшний день в нашем законодательстве не существует понятия «хостел». Однако, в статье 19 Жилищного Кодекса РФ сказано, что собственник жилого помещения может свободно использовать данное помещение в коммерческих целях. Соответственно, любую квартиру можно превратить в хостел не меняя её официального назначения. Суть организации хостела как раз и состоит в сдаче помещения в аренду сторонним лицам на коммерческих условиях. Открыть хостел с нуля в квартире в Москве совершенно несложно – нужно лишь выполнить ряд последовательных действий:

а) оформить подходящую квартиру в собственность (подразумевается, что квартира у вас уже имеется);
б) сделать в ней соответствующий ремонт;

Чтобы выделиться из массы конкурентов – интерьер помещения оформите в оригинальном стиле, можно тематическом, ориентированном на определенный круг постояльцев. Это гораздо увеличит ваши шансы на стабильный поток клиентов.

в) зарегистрировать ИП или другой вид юридического лица;
г) разработать шаблон уникального договора на аренду койко-места, чтобы выстраивать отношения с клиентами, основываясь на положениях, прописанных в этом документе;
д) отправить заказным письмом уведомление в Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения граждан. Не стоит пренебрегать данным пунктом, иначе на вас могут наложить штраф до 20 000 рублей;
е) закупить недорогие кровати и сопутствующую мебель, а также предметы первой необходимости и постельное бельё;
ж) придумать запоминающееся название своему мини-отелю и дать рекламу во всех доступных источниках. Особое внимание стоит уделить интернет-рекламе в соцсетях и на сайтах, посвященных путешествиям. Как показывает практика, именно социальные сети обеспечивают основной приток клиентов в хостелы;
з) нанять персонал в лице дежурного администратора и горничной. Если хостел небольшой, то можно ограничиться только администратором, который при необходимости будет проводить уборку помещения и приготовление завтрака;
и) дождаться и принять первых клиентов так, чтобы они потом неделю расхваливали ваш хостел друзьям и родственникам!

На первый взгляд может показаться, что хостел и апарт-отель очень похожи. На самом деле это не так. Они отличаются друг от друга целевой аудиторией, а также правилами ведения бизнеса. Рассмотрим отличия подробнее:

а) для открытия апарт-отеля нужно провести кардинальную перепланировку квартиры, чтобы в каждой комнате-студии был отдельный сантехнический узел и кухня. В перепланировке и заключается основная сложность организации такого типа мини-отелей. Придется получать множество разрешений и согласий от соответствующих организаций и жителей многоквартирного дома. Возможно, даже придется пройти через судебные инстанции;

б) подавляющее большинство клиентов апарт-отелей – семейные пары, иногда с детьми. Из этого следует, что заселять в одну комнату-студию разных людей – совершенно неприемлемо;

в) регистрация индивидуального предпринимательства не требуется, так как с жильцами заключается стандартный договор краткосрочного найма жилья, что является абсолютно законным действием;

г) в небольших апарт-отелях не требуется персонал, и управлять ими может сам владелец жилья. Прибытие и отъезд клиентов осуществляются в заранее оговоренное время. Это несомненно плюс, так как предприниматель по сути получает пассивный доход от данной бизнес-идеи.

Стоит также отметить тот факт, что комнаты апарт-отеля в любое время можно сдать на длительный срок, как обычную квартиру. Такой шаг является своеобразной страховкой предпринимателя на случай непредвиденной убыточности этого бизнеса.

Особенности и нюансы этой бизнес-идеи

Расположение. По возможности, располагать мини-отель нужно не дальше, чем в десяти минутах ходьбы от ближайшей остановки. Идеальное место – исторический центр города. Совсем идеальное место – историческое здание в историческом центре города, но это уже из области почти невозможного.

Этаж. Как для хостела, так и для апарт-отеля идеальным будет размещение на первом этаже – перепланировка пройдет намного проще. Второй этаж также подойдет, если под ним располагаются коммерческие помещения. Естественно, при открытии мини-отеля на первом этаже – окна нужно будет защитить металлическими решетками.

Соседи. Постояльцы вашего мини-отеля неизбежно будут использовать общее имущество дома (например – лифт) и это может вызвать недовольство других жильцов.

Особо мнительным бабушкам может показаться, что в ваш хостел или апарт-отель заселяются исключительно «наркоманы и проститутки». А если бабушкам что-то показалось, то с жалобами в соответствующие инстанции они тянуть не будут.

Разгорится конфликт, которого лучше изначально избежать, чем потом улаживать. Жилищный кодекс говорит, что правами на использование общего имущества дома обладают собственники квартир, члены их семей и наниматели. С апарт-отелем вопросов не возникнет, а вот при организации хостела лучше будет провести общее собрание жильцов и официально задокументировать их одобрение, которое должны дать, путем голосования, не менее двух третей жильцов. Также можно подстраховаться и в договоре с постояльцами хостела прописать пункт, о праве клиента на пользование общим имуществом дома.

Вложения и доходы

Примем по умолчанию тот факт, что квартира под мини-отель у вас уже есть и, поэтому её покупку мы не будем включать в статью расходов. Деньги потребуются только на ремонт помещения, закупку необходимых «расходников» (постельного белья, туалетных принадлежностей, посуды и т. д.) и рекламу вашего мини-отеля. Расходы будут выше при организации апарт-отеля, так как, скорее всего, потребуется перепланировка квартиры. Хостел же потребует самых минимальных вложений. Конкретные цифры расходов трудно привести, но приличный евроремонт обойдется вам в сумму около 30 тысяч рублей с квадратного метра.

Полотенца, бельё и санитарные принадлежности лучше покупать оптом и с хорошим запасом – сэкономите немало средств. Следует отметить, что ежемесячные расходы на содержание хостела будут выше, чем у апарт-отеля, за счет большего количества обслуживающего персонала и каждодневной организации питания.

Прибыль зависит от стабильности «наполнения» мини-отеля постояльцами. Миллион рублей в год приносит средний хостел своему владельцу. Качественный сервис, удачное местоположение и грамотная ценовая политика смогут легко удвоить вышеназванную цифру. Стандартный апарт-отель вряд ли сможет похвастаться такой выручкой, но и забот со своим содержанием доставит гораздо меньше. Согласитесь, получать от апарт-отеля полмиллиона практически пассивного дохода в год – очень привлекательная перспектива!

Вместо заключения

Организация мини-отеля в квартире – замечательная бизнес-идея для начинающих предпринимателей, при условии наличия в собственности свободной жилплощади. Включив смекалку и находчивость можно сократить вложения до неприличного минимума и получать высокий стабильный доход. Данный бизнес вполне может стать своеобразным трамплином для будущего развития предпринимателя в других сферах деятельности.

Все грандиозные свершения начинаются с первого маленького шага и, самое сложное – сделать этот шаг. Ничего не бойтесь, верьте в себя, разумно рискуйте и успех придёт. Удачи!